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机构投资者对公募REITs热情高涨 网下认购比例再创新高

2022-09-13 08:43:58 基金资讯 合肥 华夏 来源:中证网

由于前期发行的公募REITs运作稳健,这些产品备受机构投资者追捧,网下认购倍数屡创新高。

9月10日,华夏合肥高新创新产业园封闭式基础设施证券投资基金网下询价结果发布。公告显示,参与询价的网下认购份额是网下发行份额的156倍,吸金超过500亿元,超过宏图深证安珠REIT此前创下的认购纪录。

不止一个产品正在等待进入。

合肥高新REIT公告显示,在网下询价阶段,共有91名网下投资者管理的285名配售对象收到询价报价信息。有效报价投资者数量为90家,管理配售对象数量为284家,总有效认购数量为269亿份,是首次网下发行股份的156.89倍,超过宏图深证安珠REIT此前创下的133.03倍纪录,也是此前发行的基础设施类REITs的最高认购倍数。

根据公告,华夏合肥高新REIT将于9月14日至15日正式发售,总份额为7亿份,份额发售价格为2.190元/份。如果发售成功,预计募集资金15.33亿元。其中,首次战略配售基金股份数量为4.55亿股,占本次发行股份总数的65%。网下发行初始基金份额数量为17150万份,公开发行初始基金份额数量为7350万份。按照发行价,公募部分拟募资1.61亿元。

除了华夏合肥高新REIT,还有很多产品要导入。紫金江苏交管高速封闭式基础设施证券投资基金已收到反馈意见,金钟安惠交管高速封闭式基础设施证券投资基金已受理。国泰君安临港创新智能产业园封闭式基础设施证券投资基金和国泰君安东久新经济产业园封闭式基础设施证券投资基金将分别于9月13日和15日开始询价。

筹资的空间很大。

业内人士表示,公募REITs的底层资产收益和预期增值收益是支撑产品业绩的最重要因素,而华夏合肥高新REITs在询价阶段受到资金青睐,与资金对其投资价值的认可密不可分。

该基金的招募说明书显示,华夏合肥高新REIT的底层资产依靠入驻企业的租金获得稳定的现金流。据悉,该项目标的资产为合肥创新产业园一期,占地247亩,总建筑面积35.68万平方米。2011年建成投入使用,园区聚集了大量科技创新型企业,2019年至2021年平均入住率超过87%。项目具有良好的可持续经营能力,现金流主要来自入驻企业支付的租金。是市场化的产品,不依赖第三方补贴等非经营性收入。根据基金招募说明书披露的可供分配金额,华夏合肥高新REIT的预测净现金流分配率2022年为4.05%(年化),2023年为4.06%。

此外,作为全国第五只国家级高新技术产业园区REITs,华夏合肥高新REITs有充足的募资空间。项目原业主合肥高新股份有限公司是集开发建设、运营管理、产业投资等业务为一体的综合性工业园区开发运营商。同时,合肥高新股份拥有丰富的产业园基础设施资产储备,华夏合肥高新REIT作为其资产上市平台,后续储备可用于募集超过100亿元的资产。